Article by Cristina Torella Echeverri
Martin and Torella Lawyers
Das neue Mietgesetz (Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler) und die wichtigsten Neuigkeiten in 8 Stichtpunkten:
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1) Die Mindesdauer der Mietvertrags beträgt jetzt 3 Jahren mit einem Jahr verpflichternder Verlängerung, wenn der Vermieter zufrieden ist.
2) Die Mieteanpassung wird nicht mehr von dem IPC (Einzelhandelpreisindex) Wert abhängen. Mieter und Vermieter sind jetzt frei um ein verschiedenes System zu vereinbaren.
3) Eine der wichtigsten Neuigkeiten des Gesetzes, ist dass es befreit beide Parteien (Mieter und Vermieter) selber über den Rücktritt der Verträge, ohne Verbindung zu die besagte Zeiträume, entscheiden können.
4) Der Vermieter darf die Wohnung wieder, vor dem im Mietvertrag einst vereinbareten Zeitpunkt, zurückverlangen.
5) Das Gesetz, emphielt dem Mieter den Vertrag im Grundbuchamt einzutragen.
6) Mit dem neuen Gesetz kann der Mieter auch Verbesserungen in der Wohnung machen. In jedem Falle, ist die Vereinbarung mit dem Mieter erforderlich. Der Wert der besagten Erneuerungen wird von der Miete abgezogen. Diese Möglichkeit ist häufig in anderen Ländern abgezogen. Diese Möglichkeiten ist häufig inst häufig in anderen Ländern eingeschlossen (z.B. Ver.St.), allerdings bis jetzt in keinem spanischen Gesetz vorhergesehen.
7) Der Mieter wird auch die Möglichkeit haben auf sein Vorkaufsrecht zu verzichten, wenn beide Parteien (Mieter und Vermieter) es so vereinbaren. Diese Ausgabe kann in dem Vertragt festgelegt werden.
8) Im Falle eines Zahlungsverfuges, das neue Gesetz gibt der Mieter 10 Tage um es zu bezahlen. Nach diesem Term, kann der Vermieter ein gerichtliches Verfahren einleiten. Ebenfalls werden das richterliche Verfahrens sowie die Fristen, bei Nichterfüllung der Pflichten des Mieters, beschleunigt. Der Vermieter kann somit seine Wohnung in einem kürzeren Zeitraum wiederverlangen.
Das Hauptziel dieses Gesetzes ist die Vermietung von leerstehenden Wohnungen, die zur Zeit im Markt existieren, zu fördern. Diese Reform versucht ein Gleichtgewicht zwischen den Bedürfnissen der Mieter und der Garantien, die die Vermieter haben haben sollten ,zu finden.
